Приобрести недвижимость в Стокгольме в последнее время задача не из легких. Спрос на жилье в столице Швеции вырос еще сильнее с тех пор, как Центробанк 12 февраля заявил о снижении процентных ставок до исторического минимума -0,1%.

Привлекательные

условия по ипотечным займам привели к

тому, что собственность, выставляемая

на продажу, находит своего нового

владельца за 2-3 дня, иногда даже за один

день. Фактически у покупателей не

остается времени для того, чтобы как

следует обдумать свое решение. При этром

количество объявлений о продаже

недвижимости не спешит расти. Спрос, на

порядок опережающий предложение,

разумеется, способствует значительному

подорожанию домов. По данным Svensk

Maeklarstatistik AB, в январе 2015

года дома продовались на 9% дороже уровня

января прошлого года.

Высокий

уровень задолженности домохозяйств —

одна из основных проблем в экономике

Швеции. Аналитики опасаются, что размер

кредитов населения увеличится еще

сильнее на фоне снижения процентных

ставок. Именно это произошло после того,

как Riksbank опустил

ключевую процентную ставку до нуля в

октябре прошлого года. В декабре объем

кредитования вырос на 6,1% в годовом

выражении. Процентные ставки по ипотечным

кредитам сейчас находятся на самом

низком уровне за последние 4 года. 18

февраля, через неделю после нового

смягчения монетарной политики в стране,

Nordea, один

из крупнейших банков, сообщил о снижении

ставок по займам на недвижимость до

0. 05%-0. 15%. В других финансовых учреждениях

кредиты выдают на похожих условиях. В

ответ на вопросы о возмоджных негативных

последствиях для жилищного рынка от

введения столь низких процентных ставок,

Банк Швеции сообщил, что проблемой

высокого уровня задолженности должны

заниматься другие организации. В 2013

году власти Швеции создали Управление

по финансовому надзору (Swedish Financial

Supervisory Authority), главной обязанностью

которого является мониторинг ситуации

на рынке недвижимости, включая цены на

дома, размеры кредитования и

предупреждать возниконовение потенциальных

рисков для экономики. Сейчас регуляторы

предлагают снизить налоговые вычеты

на выплаты процентов по ипотеке. Пока

никакие меры не были приняты, покупателям

приходится действовать быстро. Около

половины домов в Швеции продается еще

до того, как агенты по недвижимости

успевают показать их покупателям.   

2015-2-23 18:18